二手房必须两年后过户吗

二手房交易确实存在两年后过户的情况。根据政策规定，购买满两年的普通住宅可免征增值税，许多房主会选择持有满两年再交易。市场上大量房源标注"满五唯一"字样，这类房产持有时间超过五年且为家庭唯一住房，交易时能同时免除增值税和个人所得税。实际交易中，不少房源在房产证登记时间接近两年时成交，买家会特意计算日期以确保满足税收优惠条件。

二手房过户时间取决于买卖双方协商结果。市场存在大量"即买即过户"的房源，这类交易通常价格略高但流程简便。部分城市对学区房有特殊规定，要求房产证满三年才能获得入学资格，导致这类房源交易周期延长。开发商回购房源、法拍房等特殊类型房产的过户时间也有各自规定，买家需根据具体情况查询当地政策，不能简单认定所有二手房都必须两年后过户。