美元降息会影响美国房地产吗

美元降息直接推高美国购房需求。利率下降意味着房贷成本降低，30年期固定抵押贷款利率从7%降至6%时，月供减少约200美元。房地产市场活跃度上升，房屋销量在降息后3个月内普遍增长15%-20%。买家购买力增强，中价位房屋库存周期缩短，热门地区房价上涨8%-10%。开发商加快新项目启动，建筑许可数量上升12%。

美元降息改变美国房地产投资格局。收益率下降促使投资者从债券转向房地产，商业地产收购活动增加25%。写字楼市场出现分化，科技企业集中区域租金上涨7%，而传统办公区空置率上升至18%。物流地产需求强劲，仓库价格创历史新高。降息周期中，房地产投资信托(REITs)平均回报率达到14%，吸引大量机构资金进入市场。