二手房能贷款吗首付多少

二手房可以办理贷款，首付比例根据房屋面积和购房者情况有所不同。首套房购买90平方米以下房产，最低首付20%；90平方米以上，首付30%。二套房首付比例通常为40%至60%，具体金额由银行评估决定。贷款额度最高可达房屋评估价的80%，贷款期限最长30年。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，通过银行审核后即可获得贷款。

二手房贷款流程包括评估、签约、过户和抵押四个步骤。评估环节银行会指定专业机构对房屋价值进行评估，费用一般为几百元。签约时买卖双方需签署正式购房合同并支付定金。过户需到不动产登记中心办理产权转移手续，缴纳相关税费。抵押完成后，银行会将贷款发放至卖家账户，购房者按月偿还贷款。整个流程通常需要15至30个工作日完成。