138平米的房子首付多少

购买138平米的房子，首付金额取决于房屋总价和贷款政策。假设房价为每平米2万元，总价约276万元。按照30%的首付比例，需要支付82.8万元。不同城市首付比例有差异，一线城市可能要求35%，首付约96.6万元。公积金贷款和商业贷款的首付比例也不同，公积金贷款首付可低至20%，需55.2万元。购房时还需考虑税费、装修费用等额外支出，这些成本约占房价的5%-10%，约13.8万元到27.6万元。

房屋面积和总价决定首付金额，138平米属于中大户型，总价较高。选择合适的贷款方式能减轻首付压力。组合贷款结合公积金和商业贷款，首付比例灵活。开发商推出的分期付款计划也可降低初期支出。二手房评估价往往低于成交价，实际贷款额度可能减少，需要准备更多首付资金。购房前需评估自身财务状况，确保首付后仍有足够资金应对日常生活和其他开支。