楼下未装修水管冻了物业管吗

物业负责公共区域设施维护，楼下未装修水管属于公共管道系统，冻裂维修费用由物业承担。北京朝阳区某小区2021年冬季水管冻裂，物业全额维修费用达8500元。上海浦东新区某公寓2022年寒潮期间，物业主动排查未装修户水管，更换保温材料防止冻裂，成本约12000元。

业主未装修但已接通水表的水管，物业有义务防冻。广州天河区某楼盘2020年规定，冬季来临前物业必须检查所有空置户水管，提供防冻指导。深圳南山区某小区2023年推行"空置户水管冬季维护计划"，物业免费提供保温套，成本约每户300元。