月供和本金是什么意思

月供是购房者每月向银行偿还的固定金额，包含本金和利息两部分。本金是贷款总额，100万贷款30年，月供约5000元，前期利息占比大，后期本金占比增加。月供金额受贷款年限、利率影响，20年月供高于30年，利率上浮月供也会增加。提前还款能减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

本金是借款人实际借到的资金总额，100万房贷本金就是100万。利息是银行提供资金服务的费用，按剩余本金计算。等额本息还款方式下，月供固定但本金递增，利息递减。等额本金方式月供递减，前期压力大但总利息少。提前还清剩余本金可解除房屋抵押，获得完全产权。