物业费是税前还是税后的

物业费属于企业运营成本，在计算企业所得税时可以税前扣除。企业支付物业费后，凭正规发票计入管理费用，直接减少应纳税所得额。写字楼年租金100万元，物业费10万元，这10万元可在税前扣除，少缴企业所得税2.5万元（假设税率25%）。住宅小区物业费同样如此，业主购房后缴纳的物业费属于生活支出，不涉及税前扣除问题。

物业费支付时间点决定税务处理。企业年初预缴全年物业费12万元，可在当年全额税前扣除，即使服务延续到次年。个人租房月租金3000元，物业费500元，这500元属于租房成本，可抵减个人所得税应纳税所得额。企业物业费发票抬头必须与公司名称一致，才能享受税前扣除优惠。