第一套房贷款没结清能买第二套吗

第一套房贷款没结清确实可以购买第二套房。银行允许借款人保留首套房贷款的同时申请二套房贷款，但二套房的首付比例通常更高，一般在50%到70%之间。贷款利率也会比首套房上浮10%到30%。购房前需要评估自身还款能力，银行会审核家庭总收入，要求月供不超过月收入的50%。准备齐全的材料包括身份证、收入证明、首套房贷款合同和购房合同等，这些文件能加快审批流程。

二套房购买政策在不同城市有所差异，一线城市限购更严格。部分城市要求名下无房才能享受首套房政策，已有贷款记录再购房会被视为二套。商业贷款和公积金贷款对二套房的规定不同，公积金二套房首付比例普遍达到60%。购房前最好咨询当地银行了解最新政策，有些城市允许"认房不认贷"，只要名下无房即可按首套房办理。提前了解这些细节能避免购房过程中出现意外情况。