楼盘售房需要几个证

楼盘售房必须取得"五证"：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商缺少任何一个证件，房屋销售都属于违规行为。购房者可以通过查验这些证件确认项目的合法性，避免购买到产权不清晰的房产。证件不全的楼盘存在极大风险，可能导致产权纠纷或无法办理房产证。

"五证"是保障购房者权益的重要法律依据。《国有土地使用证》证明开发商对土地的合法使用权，《商品房预售许可证》则是房屋可以合法销售的凭证。北京、上海等一线城市对证件审核极为严格，没有齐全证件的项目根本无法获得销售许可。购房者有权要求开发商出示这些证件原件，复印件存在被伪造的可能。证件齐全是开发商合法经营的基本要求，也是购房者购房安全的重要保障。