二手房证满二过户费多少

二手房证满二过户费主要包括契税、个人所得税和登记费。房屋面积90平米以下，买方需缴纳总房款的1%契税；90-144平米，缴纳1.5%；144平米以上，缴纳3%。卖方免征个人所得税，因为满五唯一才免个税，满二只免增值税。登记费住宅80元/套，非住宅550元/套。贷款评估费约0.1%-0.3%，担保费约0.3%-0.5%。一套200万的房子，买方契税2-3万，登记费80元，贷款评估费约2000-6000元，担保费约6000-10000元。

满二二手房的过户成本比不满二低不少。不满二需缴纳5.6%增值税及附加，一套200万的房子就多出11万多税费。中介费一般为总房款的1%-2%，买卖双方各承担一半或协商。测绘费1.36元/平米，100平米房屋约136元。档案费50元/宗。印花税买卖双方各0.05%，实际常免征。满二房屋交易省去了大额增值税，买家可省下1-3%契税，卖家省下高额税费，整体交易成本显著降低。