28层楼选12层为啥不是黄金楼

28层楼选12层确实不是黄金楼层。黄金楼层一般指15-25层，这个高度视野开阔，噪音小，环境舒适。12层高度适中，但上下楼时间稍长，遇到电梯故障时不太方便。12层价格比黄金楼层低5-10万元，性价比不高。黄金楼层采光通风更好，12层容易被前方建筑遮挡阳光。12层在城市中心区域房价每平米贵2000-3000元，投资回报率较低。

12层作为中间楼层存在明显缺陷。12层扬尘污染较严重，雾霾天PM2.5浓度比高层高30%。12层蚊虫较多，夏天开窗时容易招惹蚊虫。12层在雨季容易返潮，室内湿度比高层高15-20度。12层消防安全隐患大，火灾逃生难度增加。12层房价波动较大，市场低迷时贬值速度比黄金楼层快2-3倍。