房产证可以两次抵押贷款吗

房产证确实可以进行两次抵押贷款，这种操作被称为二次抵押。银行会评估房产剩余价值，假设房产值100万，已抵押贷款40万，剩余60万可作为二次抵押基础。实际案例中，商业地产二次抵押较为常见，住宅也能办理。二次抵押利率一般高于首次，审批周期较短，资金到账快。借款人需提供稳定收入证明，银行会重点考察还款能力。

二次抵押贷款适合短期资金周转，企业主常用这种方式解决流动资金问题。房产证二次抵押额度通常不超过评估值的70%，已贷款部分不计算在内。实际操作中，二次抵押利率上浮10%-20%很常见。风险在于若无法还款，银行有权拍卖房产。借款人需权衡资金需求与还款压力，避免过度负债。选择正规金融机构办理，确保合同条款清晰，避免纠纷。