自己的房子贷款了还可以出租吗

已贷款的房子完全可以出租，这属于常见的资产运营方式。银行在审批贷款时已考虑这种情况，借款人只需遵守贷款合同中的相关条款。许多购房者购买房产后选择出租，用租金收入部分或全部覆盖月供。北京、上海等地的二套房买家中，约40%会将房产出租而非自住。出租前需确认贷款合同是否有限制条款，部分银行要求提前告知。租金收入需依法纳税，保留好租赁合同和收据作为凭证。

出租已贷款房产能减轻还款压力，实现"以租养贷"。一套价值300万的房子，月供约1.2万元，若能以8000元出租，借款人只需承担4000元差额。深圳、杭州等城市的投资客常采用此策略，房产增值加上租金收入形成双重收益。出租期间需妥善维护房屋，避免因租户使用不当影响房屋价值。建议购买出租屋保险，涵盖租客损坏和意外情况。合同到期前3个月开始寻找新租客，确保租金收入连续性。