房子溢价多少合理

房子溢价20%-30%属于合理区间，具体取决于地段、配套和建筑品质。核心城区的学区房溢价可达50%，郊区普通住宅溢价10%-15%。新房交付后的次级市场溢价约8%-12%，精装修比毛坯房多15%-20%溢价。地铁站点500米内的住宅比远处的贵25%-35%，商业综合体周边的房子溢价18%-25%。开发商品牌溢价在10%-20%，知名物业管理的房子多5%-10%溢价。

房屋溢价还受市场供需影响，热门城市核心区溢价可达40%-60%，三四线城市普遍在5%-15%。新建小区首期开盘时溢价8%-15%，后期逐渐稳定。景观资源好的房子溢价20%-30%，顶层或底层溢价低5%-10%。房屋朝南比朝北贵10%-15%，户型方正的溢价8%-12%。社区绿化率30%以上的房子多5%-8%溢价，会所齐全的小区多10%-15%溢价。