房贷能贷款多少

房贷能贷多少取决于多个因素。银行会评估你的收入情况，一般要求月供不超过月收入的50%。工作稳定性也很重要，公务员、教师等职业更容易获得更高额度。房产价值是关键，银行通常按评估价的70%放贷。信用记录良好能提高贷款额度，有逾期记录会被限制。首付比例直接影响贷款金额，首付30%可贷70%。不同城市政策不同，一线城市额度上限更高。

贷款额度还与个人负债情况相关。已有车贷、信用卡分期等债务会降低可贷金额。银行流水显示稳定收入能增加获批机会。婚姻状况也会影响额度，夫妻共同申请额度更高。贷款年限选择影响月供，30年期月供低但总利息高。房产类型也有区别，商业用房贷款比例低于住宅。大银行额度普遍高于小型金融机构。政策调整会实时影响贷款额度，近期多地提高了上限。