深圳小产权房的现状及将来

深圳小产权房市场活跃，数量超过50万套，主要分布在龙华、宝安等区域。这些房屋价格仅为商品房的30%至50%，租金回报率可达5%。购买人群多为外来务工人员和小型企业主。交易方式多为一手交钱一手交钥匙，产权证多为绿本或村委证明。政府多次强调小产权房不受法律保护，但交易量依然保持稳定。

未来5年，深圳小产权房面临改造升级。城市更新计划将惠及30%以上的老旧小区，部分区域将转为人才公寓。地铁网络延伸将提升部分区域小产权房价值，前海、光明等新区小产权房价格有望翻倍。政府正探索小产权房纳入保障房体系，2025年前试点项目将达10个。政策收紧下，新建小产权项目数量预计下降60%。