商务公寓楼属于住宅还是商业性质

商务公寓楼属于商业性质建筑。这类建筑产权年限一般为40年或50年，远低于普通住宅的70年。购买时需全额付款，无法享受首套房贷款优惠。水电费按商业标准收取，比住宅高出约30%。公寓楼通常配备电梯、中央空调等设施，适合办公或投资。不少城市对商业公寓限购政策较宽松，但转手税费比住宅高。

商务公寓楼设计上融合了居住与商业功能。一层常设商铺或办公室，上层为居住空间。建筑密度比普通住宅高，单位面积较小。物业管理费通常每平米每月3-5元，高于住宅的2-3元。这类建筑位置多在商业区或交通枢纽，租金回报率约4-6%，比住宅的2-4%更有吸引力。装修风格偏向现代简约，适合年轻专业人士或小型企业使用。