买二手房需要测量面积吗

买二手房必须测量面积。房屋面积直接影响房价计算，合同中约定的面积与实际面积差异超过3%，买方有权要求退房或降价。开发商测绘报告存在误差情况不少，墙体厚度变化也会影响实际使用空间。北京、上海等地都有因面积纠纷导致交易失败的案例。测量时需包含公摊面积，电梯间、走廊这些区域容易被忽视。专业测量工具如激光测距仪能确保数据准确，避免日后产生争议。

二手房面积测量关系到装修预算和家具购买。客厅3米宽和实际2.9米宽，沙发尺寸选择就完全不同。厨房面积小10厘米，冰箱可能就放不进去。深圳某买家因未测量面积，装修时发现衣柜无法放入预定位置，损失上万元。测量还能发现房屋结构问题，墙体倾斜或尺寸异常可能暗示建筑隐患。建议在交房前完成测量，保留数据作为维权依据，避免装修后发现问题难以解决。