小区配电房属于开发商还是业主

小区配电房产权归属开发商所有。开发商建设小区时，配电房作为配套设施由其投资建设并登记在开发商名下。根据《物权法》规定，小区内公共设施未明确约定的，产权归开发商所有。配电房设备由开发商采购安装，相关费用已计入房屋建设成本。业主购买房屋时，这部分成本已包含在房价中。

配电房日常维护责任随时间转移。房屋交付满一定年限后，配电房维护责任可转为业主承担。根据《物业管理条例》，小区公共设施维修资金由业主共同筹集。配电房作为小区电力供应核心设施，其运行状态直接影响全体业主生活。业主委员会有权代表全体业主监督配电房管理，确保电力供应安全稳定。