新房拿到房本之后多久可以买卖

新房拿到房本后，不同城市规定不同。北京地区要求不动产权证满2年才能上市交易，上海则需要满3年。深圳政策更为严格，非普通住宅需满5年才能出售。广州则区分普通住宅和非普通住宅，普通住宅满2年即可交易，非普通住宅需满5年。购买新房时务必了解当地政策，避免因时间限制导致无法及时出售。

实际交易中还需考虑贷款情况。全款购房拿到房本后即可出售，但贷款购房需结清银行贷款并解除抵押。二手房市场存在"满五唯一"优惠政策，满5年且是家庭唯一住房可免征个人所得税。新房交易税费计算方式与二手房不同，增值税、个人所得税等缴纳时间点也不同。建议咨询专业房产中介或律师，了解最新政策规定。