买房子什么时候走贷款

买房贷款时机把握很重要。当前市场利率处于历史低位，5年期LPR为3.95%，比2019年下降了1.5个百分点。银行间竞争激烈，多家银行推出首套房贷利率下限政策，最低可到LPR减20个基点。经济稳定增长，居民收入持续提高，2023年全国城镇居民人均可支配收入达4.9万元，为房贷还款提供了坚实保障。政策层面支持刚需购房，首付比例最低降至20%，减轻了购房压力。

选择贷款购房需考虑个人财务状况。房贷期限选择上，25年期月供压力适中，30年期月供最低但总利息支出多。提前还款计划很重要，建议每年拿出年终奖的30%用于提前还款，可减少利息支出约15-20万。通胀因素也要考虑，长期固定利率贷款能让购房成本实际下降。购房时机最好避开年末银行额度紧张时期，3-4月和9-10月是银行放款较快的时段。