房子的基准利率是什么意思

房子的基准利率是银行制定贷款利率的基础标准，由中国人民银行统一发布。这个利率直接影响房贷成本，目前5年期以上贷款基准利率是4.9%。银行会在这个基础上进行浮动，根据借款人资质、贷款期限等因素调整。基准利率变化会影响每月还款额，降息时月供减少，加息时月供增加。央行通过调整基准利率来调控房地产市场热度，达到稳定房价的目的。

基准利率与房贷利率直接挂钩，决定借款人需要支付的总利息金额。以100万元30年期房贷为例，基准利率4.9%时，月供约5307元；若基准利率降至4.4%，月供降至5007元，30年总利息节省约10万元。基准利率每年1月1日或贷款发放日可能重新定价，借款人需关注政策变化。不同城市、不同银行会在基准利率上有不同加点，导致实际利率存在差异。