住房公积金贷款是直接付给卖家吗

住房公积金贷款不会直接支付给卖家。银行审核通过贷款申请后，会将资金划入卖家的银行账户。整个过程需要买卖双方、银行和公积金管理中心共同参与。卖家在完成房屋过户手续后，才能收到全部房款。贷款金额会根据房屋评估价值和购房者公积金账户余额确定，最高可达房屋总价的80%。贷款期限最长为30年，月供金额根据贷款本金和利率计算得出。

公积金贷款发放流程与商业贷款类似。购房者提交申请后，公积金中心会审核资格并出具贷款证明。银行收到证明后，会与卖家约定时间办理放款手续。资金会先进入监管账户，待完成过户后再转给卖家。整个流程一般需要15-20个工作日完成。购房者需提供收入证明、购房合同、身份证等材料，确保贷款顺利发放。