二手房买卖契税是按合同价收么

二手房买卖契税确实按合同价计算。房屋买卖双方在签订合同时确定的交易价格，就是税务部门征收契税的依据。这套税制确保了税收与实际交易金额挂钩。北京一套500万元的房子，契税就是按500万计算，而不是评估价或市场价。房管部门会审核合同价格，防止明显低于市场价的交易。合同价是计算契税的基础，也是税务部门征收的直接依据。

契税计算还考虑房屋面积和购买套数因素。90平方米以下首套房按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上按3%征收。上海一套120万元的二套房，契税按3%计算，需缴纳3.6万元。不同城市有具体政策差异，南京对首套房有契税减免优惠。实际缴税金额由合同价、面积、套数和地方政策共同决定。