房贷利率下降是根据什么

房贷利率下降主要受央行政策影响。央行通过调整基准利率和存款准备金率来控制市场流动性。2022年至2023年，央行多次下调贷款市场报价利率(LPR)，直接带动房贷利率走低。银行间市场资金成本下降也使银行愿意降低贷款利率。经济下行压力增大时，央行通过降息刺激购房需求，2023年多地首套房贷利率降至4%以下。

房贷利率还与银行自身经营策略有关。银行为了争夺优质客户，会主动降低房贷利率。2023年第二季度，多家国有大行推出房贷利率优惠，最低可达3.7%。银行资金充裕时，放贷意愿增强，利率随之下降。房贷期限长短也会影响利率，30年期固定利率往往高于15年期。不同城市房价走势差异导致各地房贷利率政策不同，一线城市降幅往往小于三四线城市。