东莞东坑小产权可靠吗

东莞东坑的小产权房价格明显低于商品房，一套80平方米的房源价格约为周边商品房的50-60%。这些房屋多建于2010-2015年间，社区配套设施完善，水电燃气一应俱全。东坑镇的小产权房交易活跃，当地有专门的房产中介机构负责买卖手续，交易流程相对规范。购买时需确认开发商已获得村集体盖章的文件，避免购买到违规建筑。

小产权房无法获得国家颁发的房产证，交易不受法律保护，存在被拆除风险。东莞东坑部分区域已纳入城市更新计划，2021-2023年间已有3个村的小产权房因规划调整被拆除。购房者需关注当地国土部门的公告，了解土地用途规划。小产权房无法办理银行贷款，全款购买压力大，转手时只能通过村集体内部交易，流动性较差。