太原房产证没下来能抵押贷款吗怎么办

太原房产证没下来无法直接办理抵押贷款。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有它银行无法确认产权归属。购买新房时，开发商会先办理大证，再分割给业主。这个过程中，银行一般会接受开发商阶段性担保，或要求提供购房合同、付款证明等材料。部分银行提供预抵押贷款服务，利率比普通抵押高1-2个百分点。贷款额度通常为评估价的6-7成，期限最长5年。

解决房产证未下来问题有几种可行方案。购房者可联系开发商了解办证进度，督促尽快办理。也可找担保公司提供阶段性担保，费用约为贷款额的0.5%-1%。二手房交易中，买卖双方可签订公证的预购商品房抵押合同，明确产权归属。部分城市支持预告登记，登记后房屋具有准物权效力，银行可接受这种抵押方式。建议提前准备齐全购房合同、付款凭证、开发商担保文件等材料，提高贷款成功率。