宅基地确权算首套房吗

宅基地确权后不算首套房。宅基地是农村集体土地上的住房用地，与城市商品房性质完全不同。首套房认定标准针对的是城镇商品房购买行为，需要看个人名下是否有商品房产权记录。宅基地确权只是明确了农民对集体土地的使用权，不能等同于商品房产权。全国各大城市房地产交易中心系统查询的是商品房登记信息，不会包含农村宅基地情况。

购买首套房认定主要看三个因素：个人名下是否有商品房产权、是否有按揭贷款记录、是否享受过购房优惠政策。宅基地确权证书在银行贷款审批、购房资格审核中不被认可为房产证明。农村宅基地上的房屋无法上市交易，不能办理银行抵押贷款，这与商品房有本质区别。城市商品房买卖需要缴纳契税、维修基金等费用，而宅基地转让有严格限制，两者不在同一管理体系内。