小区车库属于开发商吗

小区车库产权归属要看开发商是否将其计入公摊面积。车库面积未分摊到业主购房成本时，产权归开发商所有。开发商有权出售或出租这些车库，业主无权要求免费使用。许多小区的车库产权证书明确标注为开发商所有，业主购买车位时需单独签订合同并支付费用。

小区车库使用规则由开发商制定，包括收费标准和管理制度。开发商通过出售车位回笼资金，回笼资金后车库产权转移给业主。有些开发商将车库整体出售给物业公司，再由物业公司出租给业主。业主委员会成立后，可协商调整车库使用条款，但前提是车库产权已转移至全体业主名下。