买二套房过户费高吗

买二套房过户费确实比首套房高不少。契税按房屋总价的3%收取，比首套房多1%。还有增值税，持有不满2年的房子需要缴纳5.6%的差额税。个人所得税按差额的20%计算，或者按房屋总价的1%征收。这些费用加起来，一套300万的房子，过户费可能高达30万以上，经济压力明显增大。

二套房贷款利率也更高，普遍上浮10%-30%，月供增加不少。北京、上海等城市还有贷款限制，二套房首付比例不低于70%，资金门槛大幅提高。房产证不满5年或唯一住房的情况，税费负担更重。这些因素综合起来，买二套房的总成本比首套房高出30%-50%，购房前需要做好充分财务准备。