存量房贷下调后还能跟着lpr下调吗

存量房贷下调后，房贷利率会随着LPR变化而调整。2023年5月，全国首套房贷平均利率降至4.25%，二套房降至5.05%。LPR每月20日更新，房贷利率每年重定价一次。借款人可在贷款合同中约定重定价日，多数选择每年1月1日。重定价日前，银行会根据最新LPR计算新利率。若LPR下降，房贷利率随之降低；若LPR上升，利率也会增加。房贷利率=LPR+基点，基点在贷款时确定，整个还款期内保持不变。

存量房贷下调后，借款人可通过提前还款减少利息支出。2023年上半年，全国个人住房贷款提前还款额同比增长30%。提前还款后，剩余贷款期限缩短，月供不变或减少。部分银行允许客户选择"缩短年限"或"降低月供"两种方式。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1%-3%。借款人应比较提前还款与继续投资的收益，选择最优方案。提前还款后，原合同约定的LPR浮动机制依然有效。