商品房盖多少层可以预售

商品房预售层数规定明确，各地标准基本一致。建筑主体结构完成到一定高度即可申请预售，通常要求达到地上总层数的三分之一且不少于7层。项目完成基础工程、地上建筑达到正负零后，开发商可向房管部门提交预售申请。预售许可证获批后，开发商方可进行销售活动。购房者购买期房时，应确认开发商已取得预售许可证，避免权益受损。

预售条件还涉及项目投资比例要求，开发商需投入建设资金达到总投资额的25%以上。预售资金纳入监管账户，确保专款用于工程建设。购房者可通过房管部门网站查询项目预售信息，核实预售范围与实际建设进度是否一致。预售房屋面积误差有严格规定，误差超过3%购房者有权退房。开发商需在售楼处公示预售许可证、规划许可证等文件，保障消费者知情权。