商品房公摊面积包括地下室吗

商品房公摊面积不包括地下室。地下室作为独立空间，产权归属明确，不计入公摊系数。开发商销售地下室时需单独定价，签订补充协议。地下室面积在房产证中会单独标注，与公摊面积泾渭分明。购房者购买地下室需支付全款，无法使用公积金贷款，这一政策已执行多年。

公摊面积仅涵盖建筑公共区域，如楼道、电梯井、设备间等。地下室功能特殊，多用于停车场或仓储，与公共区域使用性质不同。建筑规范明确规定地下室不计入公摊系数，这一标准在全国范围内统一执行。购房合同中会明确列出公摊范围，地下室不在其列。