房贷利率有哪几种类型

房贷利率主要分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在整个贷款期限内保持不变，月供金额稳定，适合风险厌恶型借款人。当前市场上，5年期固定利率约为4.5%-5.5%。浮动利率则随基准利率波动，常见形式有LPR加点或基准利率打折，月供会随市场变化调整，当前1年期LPR为3.45%，房贷一般加30-80个基点。

房贷利率还可分为商业性贷款利率和公积金贷款利率。商业性贷款利率由银行自主定价，受LPR影响，目前首套房普遍在4%左右。公积金贷款利率由央行统一规定，5年以上为3.1%，利率优势明显，但贷款额度受限。组合贷款则同时使用商业贷款和公积金贷款，既能满足大额资金需求，又能享受较低利率，适合有公积金但额度不足的购房者。