买房子需要首付多少才能买

买房子首付金额因城市和房屋总价而异。一线城市如北京上海，普通住宅首付比例30%，一套500万的房子需要准备150万现金。二三线城市政策宽松，首付比例低至20%，300万的房子只需60万。公积金贷款首付可低至15%，商业贷款首付比例根据购房者信用和收入情况浮动。不同银行对首付资金来源审核严格，父母赠与需提供证明，流水不足会影响贷款审批。

首付准备需考虑额外费用，契税约占房价1-3%，维修基金按面积计算约20-40元/平方米。二手房还需支付中介费，一般为房价的2-3%。购房后装修费用至少准备房价的10-20%。月供收入比控制在50%以内较为安全，月供超过家庭收入一半会带来较大经济压力。首付资金最好提前6个月存入账户，避免银行认定为"突击贷款"而拒绝申请。