贷款买房利息划算吗

贷款买房利息是否划算取决于多个因素。当前房贷利率在4%到6%之间，而通货膨胀率长期保持在2%左右。这意味着实际利率可能低于名义利率。房价年均增长约5%，若房价涨幅超过贷款利率，购房就划算。提前还款可减少利息支出，但需考虑违约金。选择等额本金方式总利息较少，适合收入稳定人群。

贷款买房利息划算与否还需考虑时间因素。30年期贷款总利息约为贷款金额的60%到80%，分摊到每月压力较小。固定利率能规避未来加息风险，而浮动利率在降息周期更划算。房产租金回报率若高于贷款利率，购房就是投资行为。一线城市房产抗通胀能力强，三四线城市需谨慎评估。购房决策应结合个人财务状况和市场走势综合判断。