买二手房按揭麻烦吗

买二手房按揭确实需要经历多个环节，准备材料包括身份证、收入证明、购房合同等，银行会评估房产价值，审批贷款额度整个过程大约需要15到30个工作日。买家需要支付首付款、评估费、保险费等，金额根据房屋总价和贷款比例而定，一套200万的房子首付至少60万，加上各种费用可能需要准备8到10万元额外资金。

二手房按揭的复杂性还体现在产权调查和过户环节，房管部门会核实房屋是否有抵押、查封等限制情况，确保交易安全。贷款期间，银行会定期检查房产状况，防止抵押物价值大幅下降。市场波动时，银行可能会要求追加担保或提高利率，增加购房成本。不同城市政策差异明显，北京上海等一线城市审批更严格，三四线城市流程相对简化。