复式楼是商业用地还是住宅用地

复式楼在土地性质上明确属于住宅用地。开发商购买住宅用地后建设的复式结构住宅，产权证上登记为"住宅"，使用年限70年。这类复式楼可以办理户口、享受学区政策，水电费按民用标准收取。市面上常见的复式公寓、复式别墅均属此类，购房者拥有完整产权，可自由买卖、出租。住宅用地的复式楼设计注重居住舒适度，客厅挑高、双层卧室等结构符合家庭居住需求。

商业用地建设的复式楼性质完全不同，产权证登记为"商业"，使用年限40年或50年。这类复式楼水电费按商用标准收取，一般不能落户，不享受学区政策。常见于商业综合体中的复式办公空间、LOFT公寓等。购买商业性质复式楼需考虑较高税费和转手难度，但适合经营公司或开设工作室。商业用地的复式楼设计更注重空间利用率，常采用工业风装修，强调功能性与展示性。