农村回迁房可以抵押贷款吗

农村回迁房能否抵押贷款取决于房产性质和当地政策。完全产权的回迁房可办理抵押，需提供购房合同、产权证等材料。部分回迁房因土地性质限制无法抵押，小产权房一般银行不接受。实际操作中，建设银行、工商银行等大型金融机构对回迁房贷款要求严格，需评估房产价值和借款人信用状况。贷款额度通常为房产评估价的50%-70%，期限最长30年，利率执行基准利率上浮10%-30%。

回迁房抵押贷款流程包括房产评估、银行审批、签订合同和办理抵押登记四个环节。借款人需准备身份证、户口本、婚姻证明和收入证明等文件。审批时间约15-30个工作日，抵押登记需7-15天完成。贷款资金用途受限，不能用于购房、投资等。提前还款一般有违约金，贷款满1年后还款额不超过本金的20%，之后无限制。农村信用社等地方性银行对回迁房政策相对宽松，但贷款条件可能更严格。