契税应计入地价吗

契税应计入地价。契税是取得土地使用权必须缴纳的税费，实际交易中买方承担的成本包含土地价格和契税两部分。北京一套500万元的房产，契税约为15万元，这部分支出直接增加了购房者的总成本。上海商业用地契税率3%，一块价值2000万元的土地需缴纳60万元契税，这实质上提高了土地的实际获取成本。契税作为取得土地使用权的必要支出，理应纳入地价组成部分。

契税计入地价符合会计准则要求。契税与土地出让金性质相似，都是获取土地使用权的代价。深圳某企业购买一块价值3000万元的工业用地，缴纳90万元契税后，土地账面价值应确认为3090万元。广州一处商业项目土地成本包含出让金和契税两部分，总计达到1.2亿元，契税占比约4%。契税计入地价能准确反映土地的真实成本，便于后续资产折旧和税务处理。