买公寓年限多少

购买公寓时，产权年限是一个关键因素。中国住宅类公寓产权一般为70年，商业类公寓则为40年或50年。70年产权的住宅公寓可以落户、享受学区，水电费按民用标准收取。40年产权的商业公寓无法落户，水电费按商用标准，但总价通常较低。选择时需明确产权类型，70年产权更适合长期居住，40年产权适合投资或过渡使用。

公寓的实际使用价值还取决于建筑质量和维护状况。有些30年历史的公寓因维护良好，居住体验优于新建公寓。购买前应查看房屋结构安全报告、电梯更新记录、公共区域维护基金使用情况。建筑质量好的公寓即使年限较长，保值能力依然强劲。开发商信誉和物业管理水平对公寓长期价值影响很大，优质物业能延长建筑使用寿命，提升居住舒适度。