提前还款房贷划算吗还是缩短年限

提前还款房贷缩短年限确实更划算。银行计算利息时，本金占用时间越短，总利息支出越少。一套100万元30年期房贷，月利率0.5%，缩短至20年可节省约40万元利息。缩短年限每月还款额增加约1500元，但长期看更省钱。银行系统会重新计算还款计划，前期还款中本金占比提高，利息占比下降，加速资产积累。

选择缩短年限还能提高财务安全感。20年还清比30年早10年获得完全产权，抗风险能力增强。房贷利率普遍高于理财收益，缩短年限相当于获得稳定"无风险收益"。家庭收入稳定情况下，缩短年限能更快摆脱债务压力，为子女教育或养老规划腾出更多资金空间。提前还款后，信用记录良好，未来需要贷款时更容易获得优惠利率。