划拨土地的房子卖出要补出让金吗

划拨土地的房子卖出确实需要补缴土地出让金。这类房屋的土地使用权是国家无偿划拨的，开发商或购房者在办理房产证时需补缴出让金才能获得完整产权。北京、上海等城市规定，出让金按基准地价的一定比例计算，具体金额因地段、用途不同而异。深圳要求商业用地补缴出让金按市场评估价计算，住宅用地则按基准地价的40%-60%缴纳。未补缴出让金的房产交易会受到限制，无法办理过户手续。

补缴出让金是划拨土地房产交易的必要环节。根据《城市房地产管理法》，划拨土地上的房屋转让时，应当报有批准权的人民政府审批。广州规定，工业用地出让金按评估地价的30%缴纳，商业用地按50%缴纳。武汉要求个人出售划拨土地上的房屋时，需先到自然资源部门评估土地价值，再按评估价的35%缴纳出让金。这笔费用由买卖双方协商承担，常见做法是卖方从房款中扣除出让金后再收取净额。