加油站用地是什么性质

加油站用地属于商业服务业用地，具体为零售商业用地。这类土地用于提供汽车燃油加注服务，同时可能附带便利店、洗车等配套业务。城市规划和土地分类中，加油站明确划入商业用地范畴，与商场、超市等零售业态性质相同。土地出让时，政府会明确标注其商业用途，开发商需按此规划建设和运营。

加油站用地需符合严格的消防安全和环保要求，土地使用年限一般为40年。这类土地位于交通要道或人口密集区域，价值较高。实际开发中，加油站常与商业综合体结合，形成"油+商"模式，提升土地利用效率。土地交易时，其商业属性决定了其价格评估方法与住宅用地有明显区别。