划拨房产是什么意思

划拨房产是指国家或集体将土地使用权无偿提供给使用者，使用者不需支付土地出让金。这类房产常见于企事业单位、学校、医院等公共设施用地。购买划拨房产时，土地性质会影响房屋交易，购买者需额外缴纳土地出让金才能将划拨土地转为出让土地。北京朝阳区某老旧小区、上海徐汇区一处政府办公楼都是划拨房产的典型例子。

划拨房产的使用年限与出让房产不同，没有明确期限限制。这类房产转让时需经政府批准，手续较为复杂。广州天河区一处国企宿舍、深圳南山区一所公立学校都属于划拨房产范畴。划拨房产在抵押贷款时，银行审批会更加严格，贷款额度往往低于出让性质房产。杭州西湖区一处文化中心、成都锦江区一处社区服务站也是划拨房产的常见类型。