划拨用地变国有出让要走招拍挂吗

划拨用地转为国有出让土地必须通过招拍挂程序。土地管理法明确规定，经营性用地应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。某商业中心项目原为划拨用地，开发时需转为出让用地，当地自然资源局组织了公开拍卖，最终以8.6亿元成交。另一工业园区土地性质变更也经过挂牌程序，吸引了5家企业参与竞价。招拍挂确保土地出让公平公正，防止国有资产流失，保障市场秩序。程序上需提交用地申请、规划许可等材料，经审批后才能进入交易环节。

实际操作中，划拨转出让也有例外情况。某城市基础设施项目因公共利益需要，经省级政府批准，划拨用地直接转为出让，无需招拍挂。国有企业改制涉及的土地，符合条件的也可协议出让。某医院扩建项目划拨用地转为出让，采用了协议方式，节省了公开交易时间。军事设施用地、国家重点工程等特殊用途土地变更，同样有特殊处理机制。这些例外情形需提供充分证明材料，经严格审批才能适用。