预售的房子能便宜多少

预售的房子价格普遍比现房低15%到25%。开发商通过预售快速回笼资金，购房者获得价格优势。北京朝阳区某项目开盘价每平方米4.5万元，现房销售时涨至5.2万元。上海浦东新区的一个楼盘，预售单价3.8万元，交房时周边同品质小区已达4.5万元。深圳南山区某项目，预售期房比现房每平方米便宜6000元，一套100平米的房子总价差60万元。这种价格差异在大城市尤为明显，三四线城市相对较小。

预售房屋还能享受税费优惠。购买期房可享受契税减半政策，一套总价300万的房子能省下1.5万元税费。开发商为促进销售，常赠送车位、装修升级礼包或物业费减免。杭州某项目赠送价值10万元的智能家居系统，广州某楼盘提供5年物业费全免。这些隐性优惠加上价格优势，使得总购房成本降低20%左右，资金压力明显减轻。