龙湖冠寓属于商业住房吗

龙湖冠寓明确属于商业住房。这类物业由龙湖集团开发，定位为长租公寓，产权性质为商业或办公，而非住宅。冠寓分布在多个城市核心地段，北京、上海、深圳等地的项目均按商业用地标准建设。购买或冠寓需缴纳商业水电费，税费标准也高于普通住宅。这类房产不受住宅限购政策限制，首付比例通常为5成，贷款年限最长10年，与70年产权的住宅有明显区别。

冠寓提供酒店式管理服务，包含保洁、维修等增值服务，月租金包含物业费。房间配备智能家居系统，部分项目设有共享办公空间、健身房等公共设施。租约签订通常为1年起，可续租。这类房产适合短期居住或投资，租金回报率普遍高于普通住宅3-5个百分点。冠寓的目标客群主要是年轻白领、企业高管等都市专业人士，满足其灵活居住需求。