四十年产权的公寓值得买吗

四十年产权公寓购买需谨慎评估。这类房产剩余使用时间直接影响价值，30年后的房产可能面临续期问题。北京通州某项目售价低于周边商品房15万/平方米，但租金回报率仅2.3%。上海浦东的类似项目因产权到期无法贷款，导致二手市场流动性下降。深圳南山区案例显示，产权到期后房屋交易税费增加3-5个百分点，买家议价空间扩大。

产权年限长短影响长期持有成本。杭州余杭区四十年公寓物业费比住宅高40%，水电费按商业标准计算。广州天河项目案例中，同等面积公寓持有成本比住宅多出8万元/十年。南京鼓楼区的数据显示，四十年产权房产保险费率比住宅高出2个百分点。成都锦江区案例表明，这类房产转手周期比住宅长60天，买家群体受限明显。