房子几层可以办到预售证吗

房子达到预售条件需要完成主体结构工程达到地上总层数的三分之一，且不少于7层。7层以下的建筑需完成主体结构封顶。实际操作中，开发商需提供土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等文件，通过住建部门审核。北京朝阳区某项目10层建筑在完成4层主体结构后取得预售证，上海浦东新区一栋6层住宅则需全部封顶才能销售。

预售证办理还与项目性质相关。商业项目通常要求完成总投资25%以上，住宅项目则按工程进度确定。深圳南山区一栋20层公寓在完成7层主体结构后获批预售，而杭州余杭区一栋5层别墅必须全部完工才能取得证件。各地政策略有差异，开发商需提前咨询当地房管部门具体要求。